Waar werkt Koolhaas Grondzaken en voor wie?
In het geval van een grondonteigeningsprocedure treedt Koolhaas Grondzaken op als belangenbehartiger voor de overheid: gemeenten of provincies, zoals onder andere in het Westland. In het buitengebied van de Zuidplaspolder daarentegen behartigt Koolhaas uitsluitend de belangen van private partijen.
Leo stelt zich als doel om de onteigeningsprocedure in den minne te schikken en wel op dusdanige wijze dat alle partijen het gevoel hebben het meest optimale resultaat te hebben behaald. Heldere communicatie middels korte lijnen en een optimale bereikbaarheid staan centraal.
Dienstverlening
Als onteigeningsdeskundige in opdracht van de overheid vinden de werkzaamheden plaats volgens de onderstaande procedure:
- Oriëntatie en inventarisatie van het werkgebied.
- Recherche van de betrokken percelen (kadastraal) en de eigenaren (KvK).
- Contact leggen met de betrokken grondeigenaar en bezoek op locatie.
- Opname van het onroerend goed.
- Opstellen van een taxatieverslag.
- Opstellen schadeloosstellingsberekening.
- Onderhandelingen voeren met de grondeigenaar en diens adviseur waarbij op gewenste momenten een terugkoppeling en overleg plaatsvindt met de opdrachtgever. Tijdens dit proces komt het voor dat voortschrijdende inzichten aanleiding geven tot het bijstellen van de planologische of infrastructurele ontwikkelingen, waarbij de belangen van de overheid centraal staan maar ook die van de betrokken grondeigenaar een rol spelen.
- Bij het bereiken van een akkoord wordt ter formalisatie het rapport vervaardigd inclusief taxatie, schadeloosstellingsberekening en onderbouwing.
Door zijn jarenlange ambtelijke ervaring met overheidspartijen alsmede zijn polderherkomst spreekt Leo zowel de taal van de overheidsmedewerker als van de agrariër.